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文心中清捷運站城市桂冠四房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.89 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市桂冠
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 17樓 / 21樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件位於台中北區成熟商圈，且緊鄰捷運，地理位置與交通便利性是此房產最大的亮點。對於預算在 1328 萬左右，卻急需四房空間與高樓層採光的家庭買家來說，這是一個性價比相當不錯的選擇。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估條件。
主要理由如下：
- 需求匹配度高：若您屬於多人口家庭，或需要居家辦公空間，其 4 房 3 衛的格局與挑高夾層設計能完美解決空間不足的問題，且 35.89 萬的單價在捷運站旁屬合理價位。
- 需確認合法性與貸款條件：鑑於 30 年屋齡及夾層增建情況，建議務必請專業人員確認增建部分的合法性，並事前與銀行貸款承辦人確認能否正常核貸，以免因老屋限貸或違建問題導致交易失敗。
- 心理準備與長期持有：由於是機械式車位與老舊大樓，買後可能需要面對較高的維修風險。若您打算持有 5 年內即轉手，需注意老屋流動性較差的風險；若打算長期自住（10 年以上），則此屋況可接受。
建議您在決定前，實際勘查社區公共設施維護狀況，並仔細審閱大樓的修繕基金餘額。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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