府中捷運南雅夜市  板橋買屋 / 板橋買房 - 府中高樓景觀美屋~我是專員~南雅夜市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~799 萬
參考單價：59.08 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京華
格局：開放空間
總坪數：13.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.991 坪
附屬建物面積：0.248 坪
共同使用：3.285 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小，忠孝國中
生活機能：南雅觀光夜市
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合以「投資收租」或「年輕情侶首購」為目的的買方，若是為家庭長期居住或追求資產大幅增值，則建議謹慎考慮。

主要理由：

地段優勢明顯，總價合理： 府中站與南雅夜市的結合提供了極高的便利性與租金需求支撐，七百多萬的總價在新北市核心區屬於低門檻，對於預算有限的購屋者來說，是一個「以時間換空間」的優質入門選擇。
屋齡與稅制為最大隱憂： 32 年屋齡意味著未來維護成本可能上升，且「商業用」的土地稅制會拉高持有成本，這在計算長持稅負與轉手利潤時必須精算。
生活品質取捨： 雖然樓高能避開部分噪音，但緊鄰夜市意味著無法享受安靜的居家環境，若對睡眠品質或寧靜度要求極高，此處可能會造成干擾。

綜合而言，若您看重流動性與租金回報，且能接受老屋的維護挑戰，此物件值得列入看房清單；但若您期望的是全新社區或低稅負住宅，則建議繼續尋找其他標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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王嘉苓(仲介，收取服務費)

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