永康首購買房、三房  永康買屋 / 永康買房 - 永康中華路商圈3房車位｜永康首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：6.8 坪
其他面積：3.97 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：(平面層)B2 - 376
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、南台科技大學
生活機能：兵仔市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限但追求三房實用空間與生活機能的買家。

主要理由如下：

性價比高：在永康核心區以 868 萬總價獲得高挑高的三房格局，單價具競爭力，對於首購族而言是一筆划算的交易。
生活機能完善：鄰里環境成熟，市場與學區資源豐富，自住或投資收租都具穩定性。
空間優勢明顯：4 米樓高是此物件的亮點，能有效降低老屋的壓迫感，賦予裝修更大的發揮空間。

建議注意： 鑑於屋齡已達 26 年，買房者需特別確認貸款年齡與年限的限制。此外，管理費標示為 2 元極具疑義，建議務必向仲介或建管確認實際金額與社區維護狀況，並詳查公共設施維修基金狀態，以保障未來持有成本與居住安全。若確認貸款無虞且社區運作正常，這是一個相當實用的居家選擇。

問與答

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