桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@富萊悅12年屋@超大四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1966 萬~~1572.8 萬 (含車位價)
參考單價：30.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路 249巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓124949
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：富萊悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.63 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：13 坪
土地面積：12.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：13 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建國國小+福豐國中
鄰近公園：桃鶯公園+延平公園
生活機能：桃鶯路商圈+三元市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

這取決於您的購屋目的。若您為「投資客」或「長期資產配置者」，此物件值得考慮；但若您尋求「自住房產」或「短期內入住」，則強烈建議繞道。

主要理由如下：

價格確實具吸引力：在桃園後站精華地段，能取得 51 坪、四房、有車位且屋齡僅 12 年的電梯大廈，目前 1572 萬的總價在市場上屬於極具競爭力的低價，具備長期持有的資產保值基礎。
租約是關鍵瓶頸：拍賣條款明確記載「拍後不點交」，租約持續至民國 117 年。這代表您買進後需等待約三年才能處置該房產或自行入住。若您急需用房，此時間成本無法接受。
未來增值可期但需耐心：後站特區結合三鐵共構與捷運綠線的開發計畫，確實擁有增值潛力。此物件的低價入場，適合願意承擔租約等待期，以換取未來增值空間的買家。

建議： 若您確定能接受「買房後出租 3 年」的模式，此物件是法拍市場中少見的高性價比選擇；建議務必親自確認租約法律效力及周邊交通建設實際進度，再行下注。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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