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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1849.98 萬
1680 萬 (含車位價) - 參考單價：23.88 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9廳 9衛 9陽台
- 總坪數：70.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.13 坪
- 附屬建物面積：10.23 坪
- 土地面積：26.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資者，不宜作為自住房屋。
此物件的核心價值在於其「穩定現金流」與「地段增值潛力」，而非居住舒適度。對於尋求資產配置並具備一定租金管理能力的買方來說，該物件是值得考慮的標的，主要理由如下：
- 租戶來源明確：緊鄰南科與南應大，租客群體固定，配合黃金地段，能有效降低空置風險。
- 格局設計合理：9 間套房皆附陽台，是市場上的熱賣房型，有助於維持高租金水平。
- 基礎設施完善：管線已更新且附贈車位，降低了初期持有成本。
然而，需特別注意屋齡已達 29 年，且總價近 1,850 萬元，投資報酬率需與周邊新建案細算。若您計劃自住，建議慎重考慮省道噪音及老屋的長期維護成本；若您以投資為主，此物件具備良好的抗跌與增值基礎，可進一步洽詢具體租約細節後決定。
問與答
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陳美伶(仲介，收取服務費)
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