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美麗島×高雄車站雙捷運｜美3房 房仲老朋友
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
688 萬 - 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金金大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.87 坪
- 土地面積：0.44 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
鄰近學校：新興高中(國中部),七賢國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：站前商圈.六合夜市
附近交通：高雄火車站,美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1250 元/月
鄰近學校：新興高中(國中部),七賢國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：站前商圈.六合夜市
附近交通：高雄火車站,美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「通勤便利性優先」且「總價預算在 700 萬以內」的購屋者而言，具備相當的吸引力，但若考量資產保值或居住舒適度，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段即價值：高雄市新興區雙捷運（美麗島、高雄車站）之間的房產具有極高的交通價值，生活機能成熟，非常適合年輕家庭或作為首套房產自住。
- 實用性高：48 年屋齡雖是硬傷，但電梯大樓與每層垃圾集中區設計提升了居住品質，且 3 房格局在該區域屬於實用型選擇。
- 需警惕老化風險：高屋齡帶來的最大威脅在於銀行融資難度與房屋安全。建議買房前務必確認屋況修繕狀況，並預留一筆維修基金。若您尋求的是資產的大幅增值，此物件可能非首選；但若是為了自住便利性與總價控制，這是一個值得深入探視的標的。
問與答
高雄買屋房仲
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譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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