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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
308 萬
298 萬 - 參考單價：32.04 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約街頭
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.69 坪
- 共同使用：2.61 坪
- 土地面積：0.89 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合小資族首購或投資客
此物件位於台南中西區核心地段，最大的吸引力在於「低總價」與「好地點」。對於預算有限、希望扎根市中心或追求高租賃報酬率的買方來說，這是一個值得列入考慮的標的。房屋現況良好且無車位壓力，管理費低廉，持有成本相對可控。
然而，買方需充分意識到「屋齡 31 年」與「坪數小」帶來的限制。31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且因空間有限，未來轉手時客群會受限於單身或小家庭。若您的主要目的是自住過渡或長期收租，並能接受單價較高的現實，此物件具備高性價比；但若是尋求資產大幅增值或需要大空間的家庭，則不建議優先考慮。建議在簽約前，務必確認房屋的貸款評估價值及社區公設維護狀況。
問與答
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專業品質：
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證號: (103)268928
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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