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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：54.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
灣裡路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 土地面積：113 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有實質使用需求或長期投資之購屋者
此物件屬於具備實質營運價值的工業資產。從購屋者角度分析，該廠房最大的亮點在於其合法身分與絕佳的交通便利性，位於台 1 線與核心工業區之間，非常利於貨物進出與人員通勤。對於從事低污染製造、倉儲或輕工業的買家而言，其挑高 9 米與大片空地提供極高的空間利用彈性。
雖然總價 2450 萬對一般買家而言是一筆不小的投資，且需注意無車位與流動性較慢的問題，但考慮到其單價約 54.44 萬/坪在岡山區域屬合理範圍，且地號坪數大（113 坪），實際上擁有較大的土地持有價值與擴充潛力。
若您具備資金實力，且計畫長期經營或投資北高雄工業地緣價值，此物件值得列入買入清單。建議在簽約前務必確認工廠使用登記與電業容量是否符合您的產業需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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