淡水黃金水岸一樓
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淡水水岸別墅 淡水黃金水岸生活,方正大空間4房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：19.84 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.804 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.208 坪
- 附屬建物面積：3.388 坪
- 其他面積：23.208 坪
- 土地面積：17.267 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視空間實用性且願意承擔翻新成本」的家庭買家**而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於 50 坪的大坪數與方正格局，能滿足多人口家庭的居住需求，且在淡水區屬於性價比較高的選擇。
然而，購買前必須正視三個核心風險：
- 屋齡與貸款：51 年屋齡可能導致貸款年限縮短，需與銀行確認核貸細節。
- 1 樓安全性：請務必查閱該地段的淹水歷史紀錄，並評估潮濕問題是否可透過裝修解決。
- 標的誤解：標題雖有「別墅」字樣，實際為無電梯公寓，請降低心理預期並確認稅務與管理費狀況。
若您的主要目的是自住且能接受老屋翻新的挑戰，此物件具備居住價值；若以投資或短期增值為目的，建議謹慎評估，因老舊公寓的市場流動性較低。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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