羅東黃金地段店住  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭 Lisa全房位羅東純精路賺錢精裝店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：49.4 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮純精路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 7衛
總坪數：44.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.53 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公正國小羅東國中
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高收益、高風險」的投資型房地產。

購買建議：謹慎考慮，適合具高風險承受力與自有資金較充裕的買方。

主要理由：

地段價值明確：純精路與火車站周邊的商業價值確實存在，6 房 7 衛的空間配置在羅東非常適合經營民宿或分租，潛在租金收益表現值得期待。
屋齡與產權隱憂：56 年的屋齡是最大風險點，銀行貸額可能受限，且「登記 44 坪、使用近 95 坪」的巨大落差，意味著多出的空間可能存在法律瑕疵，需確認是否列管違建，否則後續拆除風險將直接影響資產價值。
價格合理性：單價 49.4 萬/坪在羅東市中心尚可，但需考量其屋齡折舊。若以 44.53 坪計算總價，對未來轉手流動性有所疑慮；若以實際使用坪數換算，則與周邊房價相比未必具明顯優勢。

建議若您打算長期持有收租，且能承擔老舊建築修繕與貸款成數較低的情況，此物件值得深入洽談；但若以短期投資或資金安全為優先，則建議尋找屋齡較新的標的。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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善婷 Lisa ｜宜蘭房產美學職人：好好過日子，就會有好日子
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