桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G11蛋黃區@哥倫布@高指名度大坪數兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：35.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哥倫布
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.14 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：5.23 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：985 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但渴望入住桃園市中心（藝文特區）的買家來說，是一個值得仔細評估的選項。

推薦理由：

性價比高：在 G11 黃金地段，能以不到 900 萬的總價購得近 25 坪的大格局兩房，在區域內具有相當的競爭優勢。
生活機能佳：鄰近南平市場、公園及未來捷運站，居住便利度與潛在增值空間明確。
格局優異：衛浴有窗、雙廳設計，居住舒適度在舊大樓中屬少數。

建議考量點：

屋齡風險：30 年屋齡需特別留意房屋結構安全與管線狀況，建議聘請專業技師進行鑑價或查屋。
貸款規劃：請事先與銀行確認老屋貸款條件，確認自身財務能否配合銀行核貸年限。
車位需求：確認是否需額外租購車位，將此成本加入整體持有成本考量。

總結建議： 若您資金能配合貸款條件，且對房屋維修有心理準備或預留裝修預算，此物件是值得購買的標的，特別適合剛成家或作為資產配置的自住房客。但若您非常在意房齡較新或完全不想處理後續維護，則需謹慎評估。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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