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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1658 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：42.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐謙森立方
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 21樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認噪音與議價。
此物件對於重視交通與空間實用性的買房者而言，具有很高的性價比。主要理由如下：
- 格局與新度優勢：在 38 坪的總坪數下，擁有雙衛浴與 19.1 坪的實際使用空間，且為全新未住屋況，能省去裝潢與修繕成本，對自住需求來說非常實惠。
- 交通與車位便利性：北屯地區車流常較擁堵，該案距離松竹捷運站僅 3 分鐘車程，且附設坡道平面車位，大幅降低停車困難，這是許多舊社區或電梯大樓車位難以比擬的優勢。
- 議價空間：建商或仲介標明「價好談」，代表賣方或仲介有意成交，這是買房者爭取更好買價或價值的關鍵時刻。
總結：若您能接受主幹道可能帶來的噪音，並能透過議價達成心目中的總價，這是一筆兼具自住品質與資產價值的優質物件。建議實地參觀時，特別留意早晚通勤時段的路面噪音，並以此作為議價參考。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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