冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭買房賣房萬中選一名門世家邊間花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：25.57 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉冬山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.055 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.879 坪
附屬建物面積：5.176 坪
土地面積：33.381 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入觀望清單，特別是適合重視生活空間的大家庭。

主要理由如下：

此物件在宜蘭地區提供了極具競爭力的別墅價格單價，1280 萬的總價能擁有 50 餘坪及大花園別墅空間，對於多人口家庭而言，居住效能遠高於同價位的市區公寓。其邊間採光優異且具備人車分道環境，生活品質有保障。

然而，您必須正視 21 年屋齡 可能帶來的潛在維修成本，以及 冬山鄉地理位置 與日常通勤便利性之間的取捨。在決定購買前，強烈建議您進行兩項確認：第一，聘請專業技師檢查房屋結構與水電管線狀況，估算翻修預算；第二，實地勘查冬山路三段的車流狀況，確認噪音是否影響生活。若您能接受中古屋的維護需求，並需要一間能滿足三代同堂的獨立住宅，這是一個值得著手的機會。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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