桃園電梯大樓,南崁大  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 新莊賣房找小豪獨家南崁超值3房車｜上南崁生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園小天母
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.31 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：10.29 坪
車位坪數：4.68 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：中山路小公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得評估，但需確認貸款條件

此物件對於追求高坪效與總價預算的購屋者來說，是一個值得買入的選擇。其主要吸引力在於 1088 萬的總價能擁有 3 房 2 衛及車位，且室內方正、採光良好，非常適合需要成長空間的家庭。

然而，購屋者必須將**「31 年屋齡」**列為首要關注點。在簽約前，建議您採取以下行動：

確認貸款可行性： 先洽詢銀行確認此屋齡下的貸款年限與成數，確保房貸預算無虞。
確認價格一致性： 與房仲確認 1088 萬與文案 1168 萬的落差原因，以免後續議價產生誤差。
實地勘查社區： 檢查外牆、管路及公共設施維護狀況，以評估後續潛在維護成本。

若您能接受老屋特質並解決貸款問題，此物件在性價比上具備相當高的優勢。

問與答

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王嘉豪(仲介，收取服務費)

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