桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市府特區@永康街靜巷透天三層樓@桃園國中學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1362 萬
參考單價：25.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區永康街 161巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114坤94425
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：53.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.63 坪
附屬建物面積：4.4 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃園國中小
生活機能：南門市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備一定法拍經驗或風險承受能力的買家而言，是一筆「高風險高報酬」的投資標的，但不建議首次購屋者或對居住品質要求極高的自住客倉促決定。

值得購買的理由： 物件位於桃園核心地段，且總價 1300 萬出頭在市府特區買到透天三層樓，市場上極為罕見。若能順利以第二拍或第三拍的價格（預估 1000 萬以下）得標，加上未來捷運紅線的通車，資產增值潛力優異。此外，法院承諾點交與學區優勢，提供了基礎的使用價值。

主要考慮因素： 買房前必須正視其物理與法律風險。屋齡 52 年加上壁癌、天花板塌陷問題，代表您需要預留一筆不小的整修預算。此外，產權上的「未登記增建物」與「優先承買權爭議」是潛在的法律地雷，若發生爭議，購屋成本雖低但時間成本極高。傳聞的非自然死亡事件雖無警方記錄，但仍屬心理層面的交易障礙。

總結建議： 若您看好該區長期的捷運發展與學區價值，並能接受老屋整修與可能延遲交屋的風險，此物件值得列入優先考察名單。建議參加 auctions 時，務必先實地會勘，並確認是否優先承買權人會介入，同時將整修預算與時間風險計入總成本評估後，再决定是否進場。若尋求安心自住且無暇處理複雜問題，建議尋求其他產權單純的新成屋或新舊屋。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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