水源路2層樓
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雙證代標尚安心/豐原法拍/豐原高中透天/鄰近豐原火車站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3071 萬
- 參考單價：66.98 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114冬142166
- 總坪數：45.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.11 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 增建坪數：301.409 坪
- 土地面積：297.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：豐村國小、豐陽國中
鄰近公園：豐原中正公園
生活機能：豐原第一公有零售市場
附近交通：豐原交流道、豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：豐村國小、豐陽國中
鄰近公園：豐原中正公園
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估結果：不建議一般自住購屋者購買，需極高風險承受度之投資者慎選。
此物件雖地點優越且生活機能完善，但對於一般購屋者而言，法律風險過高。主要在於產權存在「部分未登記」及「佔用鄰地」兩項重大瑕疵，這意味著買方可能無法取得完整產權，甚至面臨違建拆除與民事訴訟的風險。此外，物件登記用途為「廠房」且屋齡長達 48 年，銀行貸鑑價與貸款條件恐受限，且與廣告中「透天」的居住屬性有所落差。
若您本身具備法律處理能力，並計畫將此土地作為長期投資或工業用途，在確認土地佔用問題無虞的前提下，可考量其地理位置優勢；但若是為了自住或安全穩定之資產配置，此物件因潛在的法律與產權糾紛，風險遠大於潛在收益，建議暫緩考慮或尋找產權更單純的物件。
問與答
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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: (101)桃市經字第001304號
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