台中大道沙鹿靜宜弘光  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 橙屋有宅✨專✨收租聖品投資首選/雙大學區8間獨洗晒透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：26.65 萬/坪
地址：台中市沙鹿區台中市沙鹿區晉文路183巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：46.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.9 坪
土地面積：24.9 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北勢國中小、沙鹿高工、弘光、靜宜大學
鄰近公園：晉宜公園
生活機能：靜宜商圈
附近交通：台灣大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議謹慎考慮，僅適合特定投資策略者。

主要理由： 此物件對於「收租型」投資人而言，具備一定的吸引力。1250 萬的總價對於 4 層樓、8 間套房配置的透天建物，在沙鹿區屬於較低門檻的投資標的，且鄰近雙大學區能確保相對穩定的承租客源。此外，室內格局已完整，省去裝潢時間成本，是現房投資的一大亮點。

然而，潛在風險亦需正視。首先，坪數資料與樓層資訊在欄位與文案間存在落差，務必在簽約前以土地謄本及登記簿確認實際產權範圍（是整棟透天還是單一樓層）。其次，行銷文案中提及的 BRT 設施已於過去停運，顯示經紀業者對在地資訊的掌握可能有待確認，這也提醒購屋者需親自實地考察交通便利性。最後，8 間套房的高密度配置意味著高昂的後續管理精力，若您不具備自行管理租務的能力，需評估是否需委託仲介代管，這將直接影響淨租金報酬率。

總結來說，若您有足夠的現金流、願意投入時間管理租務，且確認產權無爭議，此物件可作為進階投資選擇；若您尋求自住或完全被動投資，建議再尋覓其他低維護成本標的。

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