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境娜團隊 光興國小近台北橋捷運美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：43.16 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
正義南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.527 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.595 坪
- 附屬建物面積：3.932 坪
- 土地面積：9.365 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議與總結：
此物件適合**「預算有限但重視通勤與學區」的首購族**，或是**「追求高使用坪效的投資者」**。
主要理由如下：
- 格局亮點：在 27.5 坪的空間內擁有「2 廳 2 衛」且為「邊間」，對於老屋來說非常難得，透過輕微裝修能獲得較高的居住舒適度。
- 地段優勢：捷運台北橋站與大同南市場確保了強勁的出租潛力與轉手流動性，生活機能無需依賴額外交通。
- 風險考量：45 年屋齡與無電梯頂樓是明顯的劣勢，購屋前務必確認銀行放款態度（屋齡貸款年限），並預留一筆維修基金以應對老屋維護。
若您是年輕買家或首購家庭，能接受頂樓爬樓梯與老屋維護問題，此物件在性價比上具有吸引力；但若您重視保值性或未來轉手便利性，建議比較周邊電梯大樓的價格差異後再行決定。
問與答
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