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宜蘭房屋土地專家 朝陽水鳥天堂全新農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
塭底路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：93.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.43 坪
- 附屬建物面積：12.7 坪
- 土地面積：472.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於宜蘭礁溪的農舍別墅，整體評價為**「條件性推薦」**，是否購買取決於您的購屋目的與身分資格。
推薦購買的主要理由： 若您具備農民身分或符合農舍購買資格，且預算允許，此物件非常適合規劃為**「家族度假屋」或「特色民宿」**。其「全新完工」的狀態能直接省下裝修成本，加上礁溪的觀光優勢與獨立的庭院空間，具備良好的休閒價值與潛在投資機運。
建議考慮的風險： 首要問題是**「農舍法規與資格」**，務必先確認自身購屋資格及未來經營民宿的可行性。此外，總價近 2,800 萬屬於高價資產，需評估資金籌措與未來的轉手流動性。若僅作為長期自住的第二居所，且預算寬裕，則是一項能提升生活品質的投資；若純粹視為一般住宅投資，則需慎重考慮法規與市場流通性的限制。建議在簽約前務必請專業建築師或地政士確認實際建築坪數與法規細節。
問與答
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0928-639370
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第454705號
宜蘭房屋土地專家 趙雅莉 0928639370
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
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