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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
460 萬
368 萬 - 參考單價：17.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114敬116143
- 投標日：115/07/08
- 保證金：75 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：花都
- 總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.39 坪
- 附屬建物面積：9.3 坪
- 共同使用：3.13 坪
- 土地面積：2.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：590 元/月
鄰近學校：忠義國小 鳳山國中 陸軍官校
鄰近公園：誠智公園
生活機能：鳳林市場 工協市場
附近交通：捷運 台25 公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：590 元/月
鄰近學校：忠義國小 鳳山國中 陸軍官校
鄰近公園：誠智公園
生活機能：鳳林市場 工協市場
附近交通：捷運 台25 公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修與法拍風險。
此物件位於高雄鳳山捷運區，生活機能與交通優勢明顯，對於依賴公共交通通勤的買家而言相當吸引人。大露台設計在集合住宅中較為罕見，能顯著提升居住品質。參考單價在該區域雖不低，但考量其為法拍案，若成交價具價格優勢，長期持有意義良好。
然而，買方必須注意以下兩點：
- 老屋整修預算：30 年屋齡代表必須準備一筆預備金進行水電、牆面或防水翻新，建議實地會勘確認房屋狀況。
- 法拍風險承擔：雖仲介聲稱產權清楚，但仍需對法拍程序、交屋時程保有心理準備，確認自身資金周轉能應付可能出現的延遲。
若您的預算有限但追求捷運便利性，且具備一定資金應對老屋整修，這是一個具備潛力與居住價值的選擇。建議在決標前，務必諮詢專業法律或工程人士，確認無隱藏債務或佔用問題。
問與答
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吳佩芳(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-625368
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經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223752號
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吳佩芳 0982625368
陳純純 0986756747
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