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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：41.21 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.496 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.072 坪
- 附屬建物面積：5.424 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立丹鳳國小,市立裕民國小、市立福營國中,迴龍國民中小學
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能： 四維市場、家樂福
附近交通：中正龍安站、丹鳳國小站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立丹鳳國小,市立裕民國小、市立福營國中,迴龍國民中小學
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能： 四維市場、家樂福
附近交通：中正龍安站、丹鳳國小站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但仍需謹慎評估
此物件對於**「預算有限但需核心地段」或「以學區 + 投資」**為目標的買家來說，具有相當的吸引力。新莊區中正路周邊交通與機能成熟，且學區穩定，單價 41 萬/坪在該區域內屬合理範圍，加上目前有租客，能產生現金流。
然而，屋齡 46 年與頂樓無電梯是此物件最大的硬傷。這兩點因素在未來轉手時可能會成為主要障礙，且銀行對於超過 40 年的老屋核貸通常會有所限制，這意味著您的貸款壓力或未來接手者的貸款條件可能會較差。此外，標題雖寫「青埔過嶺」，實際地點在新莊，請確認此為行銷關鍵字而非常規地理資訊，以免混淆。
總結而言，若您能接受頂樓爬樓梯的生活模式，且重視學區與交通優勢多於新成屋品質，此物件是值得考慮的投資標的；但若以長期自住或資產增值保值為優先考量，則建議再斟酌老屋的貸款年限與轉手難度。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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