台南市永康區、透天、
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永康近崑科大、崑山市場內5房方正美透天-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1927 萬
- 參考單價：38.02 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
崑山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.687 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.843 坪
- 附屬建物面積：2.844 坪
- 土地面積：25.712 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住的大家庭或特定投資考量，但需謹慎評估整修預算。
此物件最大的亮點在於空間格局與地理位置。5 房方正透天在永康區屬於稀缺房型，對於需要極大空間或多代共居的家庭來說，居住體驗優於公寓。加上鄰近崑山科大、國小與市場，生活與通勤極為便利，自住價值很高。
然而，購屋前您必須優先解決兩個關鍵問題：
- 停車與噪音問題：由於位於市場內且無車位，需親自體驗不同時段（特別是清晨）的噪音與動線，確認自身或家人能長期適應。
- 屋齡與單價：38 年屋齡代表整修是必要的，加上每坪近 38 萬的單價，總價可能包含較高的「空間與地段溢價」。建議在簽約前請專業技師進行結構檢測，並預留至少 200 萬~300 萬的整修預備金，以確保總投入成本在預算內。
如果您能接受老屋的維護成本與市場環境的喧鬧，這將是一處機能極佳的居處；反之，若您對居住品質的寧靜度或停車便利性要求極高，則建議再斟酌比較其他選項。
問與答
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