新竹徵收地  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹徵收地春明地產~新竹縣竹東鎮沿河街大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮沿河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
共同使用：-0.001 坪
土地面積：39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立大同國小
生活機能：竹東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合特定需求，但需高度審慎評估法律狀態

這筆物件的總價 1380 萬元，在竹東區域確實具備價格優勢，且擁有 39 坪的大地坪與多房間數，對於大家庭居住或預算有限但需要大空間的買方來說，具有一定的吸引力。鄰近快速道路與醫院的優勢也提供了不錯的生活便利性。

然而，此物件有兩處關鍵風險必須優先釐清：第一是「屋齡 39 年」，這意味著未來可能面臨維修成本較高以及銀行貸款成數降低的問題；第二是標題中的「徵收地」，這是最關鍵的不確定因素。這代表土地可能被列為政府未來開發或徵收的標的，買方需確認該土地目前的權狀狀態、是否受限無法增建或改建，以及未來徵收的潛在規劃與補償條件。

購買建議： 若您對該土地的徵收範圍與法律狀態已有充分了解，且能自籌足夠資金以應對較低貸款成數，這物件是性價比極高的選擇。反之，若您是依賴高額銀行貸款購屋，或希望房屋未來能自由改建增值，則建議慎重考慮，甚至優先尋找無徵收疑慮的標準住宅區物件，以保障資產安全。

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