美術特區巴洛克豪宅大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：75.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.9 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：22.54 坪
- 其他面積：8.81 坪
- 土地面積：6.37 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 25樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：適合預算充裕、追求生活質感與學區資源的家庭買家，具有中長線保值潛力。
此物件位於高雄美術特區核心地段，結合了捷運交通、明星學區以及高規格公設，對於重視教育資源與居住舒適度的購屋者來說，吸引力極高。SRC 結構與高樓層優勢確保了居住的安全與視野，是相當適合居家生活的選擇。
然而，購屋者在決策前需仔細評估總價門檻與持有成本。每月近 7000 元的的管理費及 3680 萬的總價，意味著這屬於高價豪宅，建議確認自身資金是否充裕，並考量未來是否考慮出租或轉手。若您預算充足且將此視為長期自用或穩健投資，此物件值得列入優先考量名單；若對價格敏感度較高或資金流動性需求大，則建議多比較同區新案。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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