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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
368 萬
338 萬 - 參考單價：32.63 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化社區
- 總坪數：10.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.03 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：3.06 坪
- 土地面積：0.62 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園、彰化市兒童公園、陽明國中運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：台鐵彰化站
面臨路寬：2.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園、彰化市兒童公園、陽明國中運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：台鐵彰化站
面臨路寬：2.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、以投資或年輕首購為目標的買家來說，具有一定的吸引力。其最大優勢在於「低總價」與「極佳的地點」，能夠讓買家以較低成本進駐彰化市的核心區域，且周邊生活機能與交通極為便利，出租需求穩定。
然而，此物件也存在明顯的限制。32 年的屋齡加上商用型態，意味著貸款條件可能不如新成屋優惠，且未來轉手流動性可能較差。此外，10 坪小坪數與無車位配置，對於長期自住的家庭成長性不足。
購買建議：
- 值得購買：若您的主要目的是「投資收租」，或您是年輕獨身/二人世界，預算緊縮且能接受長期持有，此物件是高 CP 值的選擇。
- 不建議購買：若您規劃「家庭長住」或「三代同堂」，或對貸款年限與房屋安全性有極高要求，此物件的老化風險與空間限制可能無法滿足需求。
問與答
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方浩然(仲介，收取服務費)
暱稱：方浩然
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-800591
訂閱：3 (加入)
卦山不動產 直營店
經紀業名稱: 卦山不動產有限公司
證號: (107)登字第328121號
您好!
浩瀚宇宙中，相識既是有緣人~
當仰望天際之時，不忘謙卑以禮待人。
樸實親切，誠懇待人，是我的宗旨及原則。
我將竭盡所能為您提供不動產相關專業服務!
為您所託物件達成圓滿結果!
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室內電話：047235999
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