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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：38.91 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
樹人路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.959 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.959 坪
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段」與「學區」。位於宜蘭市樹人路的精華區，搭配成熟的交通與商圈機能，且擁有穩定的學區資源，非常適合重視生活便利性及子女教育的家庭。4 房 3 衛的格局在透天類型中相當實用，加上門前車庫的便利性，自住價值高。
然而，買房者必須正視「屋齡 53 年」帶來的風險。高齡建築可能伴隨管線老舊、結構安全或法規限縮等問題，建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細屋況勘查，並預留足夠的整修與裝修預算。同時，需確認銀行貸款對於此屋齡的核貸成數是否符合財務規劃。若資金充裕且能接受舊屋維護成本，這是一處兼具實用與收藏價值的優質物件。
問與答
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歐陽梓彥(仲介，收取服務費)
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