龜山買屋 / 龜山買房 - 李綺綺工商地產龜山上南崁光速21電梯廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2870 萬
參考單價：34.75 萬/坪
地址：桃園市龜山區民生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光速21
格局：開放空間
總坪數：82.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求穩定現金流或自有廠房自用的投資客或業主，但對於追求高租金報酬率或未來有自住需求的購屋者，則建議再行斟酌。

主要理由如下：

交易時機：租約至 2026 年，短期內無租金損失風險，且租金穩定，降低了短期持有成本。
位置優勢：距離國道 1 號交流道極近，交通便利性高，對於物流或商務辦公具有吸引力，有利長期保值。
成本考量：屋齡已達 25 年，需預留未來整修預算；且坪效比略低，租金回報率約 1.6% 偏低，需以土地增值或自用節省租金來抵銷成本。

建議優先確認該區域是否有產業移入或開發計畫，以評估長期增值潛力。

問與答

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李綺綺工商地產

李綺綺(仲介，收取服務費)

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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