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淡水水岸別墅 【理學苑】大三房+車位 近真理大學
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.89 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街106巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.383 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.301 坪
- 附屬建物面積：4.102 坪
- 共同使用：18.98 坪
- 車位坪數：9.764 坪
- 土地面積：11.982 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大空間與停車便利性的購屋者而言，值得納入考察。其主要賣點在於「大坪數帶車位」與「真理大學學區」，適合剛成家家庭或有意置產收租的投資者。然而，購屋者需留意「別墅」為行銷名詞而非建築型態，且 6 樓樓層對於長幼居住便利性稍低。建議在決定前，應實際確認該社區的大修基金提撥情況及周邊淹水歷史紀錄，並參考同區域近期成交單價，以判斷 1688 萬總價是否符合當下市場價值。若能接受屋齡與樓層，此屋具備良好的居住與持有潛力。
問與答
淡水水岸別墅
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梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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