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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價228 萬
參考單價32.26 萬/坪
格局 1房(室) 1廳 1衛
建物登記7.068 坪
主建物面積7.07 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費500 元/月
管理描述星期一至星期六08~23有管理員
鄰近學校信義國小、新興高中附屬國中
鄰近公園鼎新公園
生活機能中正市場
附近交通信義國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限的投資客，自購居住需審慎評估法律風險。
此物件最大的亮點在於其「地點」與「總價」。位處高雄新興區核心且鄰近雙捷運站，對於通勤需求高的租客來說極具吸引力，能提供穩定的租金回報。屋齡僅 9 年且具備基本公共設施，維持成本相對低廉。然而，潛在風險在於「陽台外推」與「公共設施未登記」的產權問題。在法律層面上，外推陽台可能屬於違建，這不僅可能引發糾紛，更會直接影響房屋 resale 時的流通性與估價。此外，管理室週日無駐守的規定，對於重視安全性的自住買家而言，並非最佳選擇。因此，若您是以投資收租為主，且能接受潛在產權瑕疵，此標的值得納入考慮；但若以長期自住或資產保全為重，建議優先尋找產權清晰且無違建疑慮的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
