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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：71.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星亞都
- 格局： 開放空間
- 總坪數：45.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.03 坪
- 附屬建物面積：0.76 坪
- 共同使用：12.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「核心地段投資型」的住宅商用產品，對於有意在高雄市中心佈局商業事業的買家而言，具備高度購買價值。
主要理由如下：
- 地段不可替代性：美麗島站與高雄車站雙核心優勢，配合 10 年內新建案，具備極高的保值性與人流吸引力。
- 空間實用性高：一樓挑高夾層設計大幅增加了實際可使用坪數，對於需要展示空間或特定裝修需求的商戶來說，性價比高於同地段一般店面。
- 資金門檻考量：3200 萬總價屬於高資產配置，且無車位，買家需確認自有資金與貸款能力。若您的目的為長期收租或創業自用，此物件的地段紅利足以支撐成本；若僅考量短線投資或純自住需求，則單價偏高且一樓特性可能非首選。
結論：若您的目標是「資產保值」與「商業營運」，此物件值得列入優先考慮；建議在簽約前務必確認貸款成數及營業使用分區之法律細節。
問與答
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