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潮州鐵道園區近交流道★建地292坪┃土地單坪7萬 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2050 萬 - 參考單價：42.18 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
武丁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：48.603 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.603 坪
- 土地面積：292.847 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合具備「自建規劃」與「長期持有」心態的購屋者，但若是尋求立即入住且不希望承擔施工麻煩的買家，則需要再三斟酌。
主要理由如下：
- 土地價值優先：此物件的核心價值在於 292 坪的土地，以 7 萬單坪取得交通樞紐旁的建地，在屏東潮州區段具相當的保值性。現有老屋僅為附帶，您不必為其支付過高的溢價，重點在於地價與容積潛力。
- 規劃自由度高：容積率 240% 提供了極佳的開發空間，您可以在鐵道園區周邊打造適合家庭或投資的別墅，掌握居住品質的自主權。
- 需考量總成本：總價 2050 萬僅為土地與老屋成本，後續拆除、整地、建築費用可能高達數百萬至千萬級距，建議務必在簽約前諮詢營造廠與建照申請流程。
總結：若您是為了打造未來自宅或進行長期資產配置，此物件具備高潛力；若僅為短期投資或急需居住，則建議將注意力轉移至現成屋物件，以避免額外成本與時間消耗。
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