天第大樓明星學區二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
458 萬
436 萬 - 參考單價：19.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.7 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：5.55 坪
- 土地面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 24樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1051 元/月
鄰近學校：壽天國小
鄰近公園：岡山公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1051 元/月
鄰近學校：壽天國小
鄰近公園：岡山公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、尋求低門檻入手的買房者而言，具備相當的吸引力，但需仔細評估房屋硬體狀況。
值得購買的理由：
- 交通便利性高：緊鄰岡山車站與捷運，生活與通勤成本優勢明顯，且周邊公家機關與學校環繞，安全性與機能性俱佳。
- 總價優勢：436 萬元的總價位在岡山電梯大樓的入門價位，對於首購族或投資收租者來說，是進入該區域的理想切入點。
購買建議與注意事項：
- 確認價格與貸款：由於標的資料中總價出現 436 萬與 458 萬的落差，務必確認最終成交價。同時，因屋齡已達 30 年，建議在簽約前與銀行確認貸款成數與年限，以確保資金規劃無虞。
- 檢視房屋維護狀況：購屋前應聘請專業技師進行房屋檢測，特別是老舊管線、防水及電梯運行狀況，避免購入後衍生高額修繕費用。
總結而言，若您不計較屋齡，且重視交通便利與總價優勢，此物件是岡山地區值得考慮的標的。
問與答
橋頭建地農地
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鐘伊彤(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘伊彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-348591
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 東森美美地產企業行
證號: (100)登字第172435號
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