公寓方正公園市場  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦運動公園旁邊間方正1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：65.4 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合特定需求的購屋者，但不建議作為一般投資或長期持有的首選。

主要理由如下：該案最大的賣點在於「一樓無電梯」的無障礙特性及「運動公園旁」的優越環境，對於需照顧長輩的家庭或偏好低樓層生活的買家來說，居住體驗不錯。然而，53 年的屋齡過高，意味著未來可能有額外的維護成本與銀行融資難度，且無車位與無電梯的缺點，將嚴重影響未來的轉手流動性與價格支撐。

購買建議：若您購買目的是「自住並考慮長輩同住」或「賭注未來重建利多」，可考慮入手，但建議將預算預留給裝潢與設施更新。若是單純為了資產增值或年輕家庭購屋，建議謹慎評估，優先尋找屋齡較新或具備電梯的物件。

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