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0729【林家花園廣場】超高坪效大4房，除租引爆資產翻倍潮！
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1773 萬
1418.5 萬 - 參考單價：29.51 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
館前西路 150號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職九34金
- 債權人：法務部行政執行署
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/07/29
- 保證金：354.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：林家花園廣場大廈
- 總坪數：48.069 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.46 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：5.279 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：值得考慮，但需具備風險承受力與專業評估。
此物件在價格與地段上具有極高吸引力，屬於典型的「低價搶標」機會。其主要理由如下：
首先，價格折讓幅度大，三拍單價約 36 萬/坪，相對於市場同區 48 萬/坪的水準，提供了約兩成的安全邊際，即便後續競標有所溢價，仍具利潤空間。其次，居住與投資價值俱佳，板橋府中為成熟生活圈，48 坪的大空間在老舊電梯大樓中極為難得，適合自住或長期收租。
然而，買房者必須審慎考量屋齡與修繕成本。42 年的屋齡加上漏水紀錄，需預留一定的裝修預算。此外，雖然法院已啟動除去租約程序，但需確認判決確定後方可點交，這是唯一的不確定變數。若買方能接受老屋整修，且能接受法拍競標可能帶來的溢價風險，此物件是置產板橋核心的絕佳切入點。
問與答
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