北區開元商圈別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：39.25 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：45.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.76 坪
- 附屬建物面積：0.59 坪
- 土地面積：37.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南北區核心地段的車墅，對於重視學區資源與生活便利性的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「地段價值」與「空間規劃」，特別是獨立的車庫與寬敞的雙面採光格局，在老社區中難得一見，非常適合有小孩的家庭長期居住。
然而，買房者需正視「39 年屋齡」帶來的風險。在決定購買前，建議優先聘請專業結構技師進行房屋結構檢測，並預留足夠的整修預算以應對老屋可能出現的管線或防水問題。若預算充足且能接受老屋維護成本，此物件因其稀缺的土地型態與優越地段，在長期持有上仍具保值潛力，值得列入考量。
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