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大林國宅稀有75坪1+2店住N025台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3799.6 萬
- 參考單價：50.37 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大林國宅
- 總坪數：75.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.5 坪
- 土地面積：21.4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：體育公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：體育公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南南區核心地段，對於尋求「店住合一」或投資置產的買家而言，是一個值得優先考慮的標的。其最大優勢在於低單價的超大坪數與優越的交通條件，結合 1 樓商用與 2 樓住家的複合型格局，能極大化空間使用價值，特別適合中小型創業團隊或家族式經營者。
然而，購屋前務必審慎評估屋齡 26 年可能帶來的維修成本與結構安全問題，且因不附車位，需確認是否有足夠停車解決方案。若您的目標為自營事業並尋求長期資產保值，此物件價格具競爭力；若純為住宅投資，則需斟酌商用不動產的貸款條件與流動性風險。整體而言，對於需求吻合的買方，此物件性價比高，值得購入。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
暱稱：台南兵市中華店
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服務態度：
房仲電話：0631-27730
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經紀業名稱: 專誠不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)南市字第00520號
我們深耕台南多年 您值得委託信賴
室內電話：06-3127730
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