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安平房仲顧問 富立遠奏曲大露台三房三平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5688 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠奏曲
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：149.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.24 坪
- 附屬建物面積：13.49 坪
- 共同使用：41.28 坪
- 其他面積：19.89 坪
- 土地面積：12.93 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 24樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小.慈濟中學
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小.慈濟中學
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南安平區，主打「大露台」與「優質社區管理」，適合預算充足且重視生活品質與私密性的買方。
購買建議：值得考慮，但需斟酌樓層與預算。
主要理由：
- 居住體驗優異：149.9 坪的寬敞格局搭配 30 坪大露台極為罕見，對於喜歡戶外空間、種植或娛樂的家庭來說，是難得的改善型選擇。社區管理完善且一層四戶的設計，能有效保障住戶隱私。
- 學區資源明確：鄰近慈濟中學，對子女教育規劃有顯著幫助，這在台南房市是重要的價值支撐點。
- 需注意的條件：由於位於 2 樓，景觀優勢不如高樓層，且每月管理費與總價均屬高門檻。此外，車位需另行購買，將使實際總投入超過 5,600 萬。若您能接受低樓層的採光與隱私狀況，並有足夠預算因應高昂的持房成本，這將是一筆值得收藏的優質資產；反之，若以投資保值或高樓景觀為主，則建議比較同社區其他樓層價格。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-178770
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經紀業名稱: 鴻運金不動產開發有限公司
證號: (113)登字第481900號
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