捷運台北橋精品小資宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：103.5 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
文化南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：7.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.39 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 土地面積：3.01 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光興國小、三重高中附屬國中部
鄰近公園：同安公園
生活機能：大同市場
附近交通：台北橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光興國小、三重高中附屬國中部
鄰近公園：同安公園
生活機能：大同市場
附近交通：台北橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合首購或特定族群，不建議長期持有。
此物件屬於典型的「高性價比老公寓」，主要優勢在於地理位置優越且總價極低，對於預算有限但亟需在台北地區置產的首購族，或是看重學區資源的短中期持有者來說，具備相當的吸引力。特別是其鄰近捷運與學校的特性，能確保基本的居住與出租價值。
然而，購買前必須審慎考量「屋齡」帶來的風險。43 年的建築可能導致銀行貸款成數受限，且建物本體的老化程度將直接影響未來的居住舒適度與轉手難度。單價部分雖低於同區域新成屋，但對於高齡公寓而言，單價 103.5 萬並非顯著偏低，這意味著其增值潛力相對有限。若您計畫長期居住（10 年以上）或非常重視建物新舊與公共設施，此物件可能不符合期待；若您能接受老屋的潛在風險，並確認自身資金足以應付貸款與裝修成本，這則是一筆值得列入考量的資產。
問與答
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