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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：56.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
美國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：106.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：380.67 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備農舍購買資格、且尋求大空間低密度生活的購屋者而言，是一項值得考慮的資產。
購買建議：謹慎推薦（前提是資格與合規性確認無誤）。
主要理由：
- 法規合規性為首要關鍵：由於標的為農舍，購屋者必須確認自身符合農地購買資格（如現地農民身分），並確認土地與建物無違規農業設施使用情事，否則後續產權移轉將極度困難。
- 性價比與居住機能：106 坪的獨棟空間搭配電梯與日式庭園造景，單價在龍潭地區具吸引力，尤其適合退休養老或家族共同使用。
- 流動性考量：農舍市場流動性較低，此物件不適合短期投資，應以長期持有或自住的觀點來評估。
結論：若您擁有購買資格且確認土地合法，此屋在空間與環境上優於同價位的一般住宅；但若您僅視此為一般投資或無法確認法規細節，則建議優先選看普通住宅以保資產流動性。
問與答
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