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竹南台積電旁｜上德漾｜2+1室平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.69 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德漾
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.293 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：8.912 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：取決於購屋目的，自住需謹慎，投資可考量
總結： 這棟位於竹南鎮上德漾的物件，地理位置優越，生活機能成熟且鄰近科學園區，對於在周邊工作的通勤族或看重投資報酬率的買家來說，是一筆相當具 CP 值的選擇。室內格局經過整修，配置齊全，且車位進出方便。
值得購買的主要理由：
- 價格優勢：在竹南科學園區周邊，含車位低於 1700 萬的總價相當難得。
- 生活便利性：鄰近市場與公園，且雙衛浴開窗設計解決了通風與採光痛點。
- 通勤效率：快速連接國道與竹科，節省長時間通勤成本。
需特別注意的風險： 核心問題在於登記用途為「辦公室」。若您購屋是為了自住且重視學區（例如為了孩子就讀附近公立學校），此物件可能存在無法入籍或學區認定失敗的風險，建議務必在買前先向當地教育局或房仲確認該地址對學校學區的認定狀況。若您以投資收租或單純通勤自住（無學區需求）為主，則其價格與地段優勢足以支撐購買價值。在簽約前，強烈建議律師協助審閱建物使用執照與土地登記謄本，確認居住合法性。
問與答
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