淡水三芝石門土地買賣
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三芝石門土地 G074陽光海岸大坪數海岸景觀前庭後院獨棟別
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：20.66 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光海岸
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：91.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.214 坪
- 附屬建物面積：15.464 坪
- 共同使用：1.302 坪
- 土地面積：261.354 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三芝陽光海岸的別墅，對於追求生活品質的購屋者來說，是一項值得深入考慮的標的。其主要吸引力在於以 1,900 萬的價格持有近 92 坪的空間及珍貴海景，單價在別墅市場中相當具吸引力，且室內格局寬敞，適合多代同堂或作為長住型度假屋。
然而，購買決策的關鍵在於「增建未登記」的法律風險。這部分建物雖提升了使用坪數，但在產權登記上有所缺憾，可能影響貸款與未來的交易流通性。此外，三芝區距離主要就業生活圈較遠，需考量通勤成本。
結論：若您購屋目的在於自住享受、退休規劃，且能接受違建風險與較長的通勤時間，此物件性價比極高，值得買入；若主要目的為短期投資或需高流動性，則建議謹慎評估違建問題與轉手難度。建議您在簽約前務必委託專業律師或專業評估人員，釐清增建部分的法律狀態與拆除風險。
問與答
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