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下營近全聯朝南獨院墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：21.36 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：56.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.27 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 土地面積：30.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南下營區的透天厝，總價 1198 萬，對於尋求多房數與孝親需求的家庭來說，是一項具備實質價值的選擇。其最大亮點在於完善的居住機能與格局設計，鄰近全聯超市與公園，加上朝南採光與一樓孝親房的規劃，能顯著提升家庭生活的便利性與長輩的居住尊嚴。
然而，購屋者必須正視「34 年屋齡」這一關鍵因素。老屋意味著潛在的整修風險與後續維護成本，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全檢查，並預留足夠的翻新預算。此外，考慮到 3 樓透天的物理限制及總坪數約略緊湊，若家中有行動不便的長輩，需仔細評估樓梯使用的安全性。
購買建議： 若您重視通勤便利性（鄰近國道 84）與家庭互動空間，且預算中能容納老屋整修費用，此物件值得推薦。反之，若您偏好低維護成本的新屋或對高樓層有顧忌，則建議慎重評估是否接受老屋的維護挑戰。
問與答
永康小方店長好房
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方宏成(仲介，收取服務費)
暱稱：小方店長
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房仲電話：0925-858385
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經紀業名稱: 幸福家事業有限公司東橋營業處所
證號: (101)登字第219125號
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