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正新國小前角窗超美店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：20.02 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
正新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：74.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.31 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 土地面積：30.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 這棟物件屬於「特定需求者」的理想選擇，若您的購屋目的兼顧大家庭居住與小規模商用需求，則值得考慮；若是純投資或期望快速轉售，則建議評估風險後再決定。
主要理由：
- 空間與機能優勢顯著：74.84 坪的大坪數搭配 5 房格局，在一般住家市場中極少見，加上位於正新國小前及周邊市場旁，極具生活便利性，非常適合三代同堂家庭或需要居家辦公者。
- 價格與價值匹配：每坪約 20 萬的價格，在台南新化區對於具備商辦性質的空間來說，算是合理區間，尤其角窗設計提升了居住與展示價值。
- 需考量屋齡與流動性：29 年的屋齡是潛在隱憂，買家需預留一筆預算進行結構安全檢測與老舊設施更新。此外，位於 4 樓且無車位，對於商業經營來說，人流吸引度不如底樓，且未來轉手時受限於屋齡與樓層，流動性可能較慢。
總結建議： 若您不排斥老舊房產，願意投入時間與資金改善環境，並且需要大空間來容納家庭與小型營業活動，這是一個性價比不錯的選擇。
問與答
永康小方店長好房
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方宏成(仲介，收取服務費)
暱稱：小方店長
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經紀業名稱: 幸福家事業有限公司東橋營業處所
證號: (101)登字第219125號
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