仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德日式二房二衛全配平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台南市仁德區二行一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香堡42期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：4.33 坪
其他面積：4.15 坪
土地面積：8.109 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉南藥理大學
鄰近公園：台南都會公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，值得考慮。

此物件對於「首購族」、「新婚情侶」以及「科園通勤族」而言是一項高 CP 值的選擇。主要理由如下：

首先，價格與配置具備競爭力。798 萬含車位的價格，在新成屋市場中相當具有吸引力，且「全配」條件省去了購屋後的裝潢負擔與等待期，能立即入住，降低生活銜接成本。

其次，地理位置符合實際需求。鄰近 86 快速道路與科學園區，能有效解決通勤時間問題，周邊的公園與超市也滿足日常休閒購物需求，居住機能完善。

然而，買前需特別注意頂樓屬性。雖屋齡新，但仍需確認水電與防水狀況，並評估自身對頂樓冬夏溫差的接受度。此外，若您考量長遠資產增值，仁德區的升值空間可能不如市中心熱區，建議以自住需求為主，投資屬性次之。若您尋求的是低門檻、新屋質、好通勤的安身之處，此物件值得優先參訪與比較。

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永康小方店長好房

方宏成(仲介，收取服務費)

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永康小方店長好房方宏成 0925858385
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