陽光國小美別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買房小芳獨家楊梅交流道花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：23.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩墅Ｂ棟
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.05 坪
附屬建物面積：5.17 坪
土地面積：30.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：約定停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊光國中小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅愛買，麥當勞，體育園區
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間與家庭居住功能的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其提供別墅或類透天的居住體驗，單價與坪數在區域內具有性價比優勢，尤其適合需要三代同堂、重視學區與生活機能的買方。鄰近的愛買、楊明公園及交流道優勢，能確保日常生活的便利性。

然而，購屋前必須特別注意屋齡 19 年可能帶來的隱藏性維修成本，建議委託專業驗屋師詳細檢查水電管線、防水及結構安全。同時，務必確認車位的產權歸屬（是否為共用或獨立產權）以及社區管理規範。若您能接受老屋可能需部分翻新，且對總價負荷能力充足，此物件值得優先安排賞屋，以評估實際居住動線與空間使用狀況，再行議價。

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