篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價568 萬
參考單價25.68 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記22.12 坪
主建物面積13.44 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位機械式車位
車位描述下層
詳細資訊
附屬建物面積2.18 坪
共同使用6.5 坪
土地面積3.57 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1600 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校僑信國小、大同國中
鄰近公園圓林園、三樺公園
生活機能華成市場
附近交通員林大道、中山路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於員林市成熟生活圈，對於重視學區、通勤便利性且預算有限的自住買方而言，具備一定的吸引力。總價 568 萬包含 3 房格局與車位，性價比尚可，能滿足家庭居住的基本需求。然而，30 年屋齡與 10 樓頂樓的特性是主要隱憂，特別是防水、隔熱及機械車位的潛在故障風險，需透過專業驗屋確認結構與防水狀況。若買方能接受老屋維護成本並自行規劃空間，此物件適合作為首購或長住選擇；若以投資保值為主，則需審慎評估頂樓老屋的轉手難度與後續支出。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
