鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 大觀園低公設美三房平面車位★近學區公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：28.09 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：13.34 坪
車位坪數：8.99 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2030 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且重視學區與生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力。總價 1168 萬元能擁有 3 房含車位，單價約 28 萬，在鶯歌區域算是一筆實惠的投資。特別是包含平面車位，對有車族非常方便，能提升居住舒適度。

然而，30 年的屋齡是必須正視的課題。建議買方在看屋時，特別注意天花板、牆壁是否有滲漏痕跡，並確認社區水電管線狀況。若家庭計畫長期居住，需預留一筆裝修基金。此外，若工作地點在台北市中心，需評估通勤時間是否在可接受範圍。整體而言，這是一個適合「自住為主、投資為輔」的首選物件，只要驗屋合格，不失為一個安穩落腳的選擇。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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