二重國小三面採光美四  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房仲專家二重國小三面採光美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：68.39 萬/坪
地址：新北市三重區金華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：新北大都會公園/二重公園
生活機能：愛買
附近交通：捷運：三重站交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視空間機能與學區資源」的購屋者來說，是一筆值得考慮的資產。其最大的亮點在於 23 坪卻擁有四房二廳二衛的寬敞格局，且具備難得的三面採光，在老公寓市場中屬稀有資源。同時，鄰近二重國小與公園的地理位置，極大提升了居住品質與教育便利性。

然而，購屋前必須正視其核心風險。57 年的屋齡意味著潛在的維修成本較高，且銀行對於老屋的貸款審核通常較為嚴格，可能影響資金規劃。此外，無電梯與無車位的條件，在未來轉手時可能會限制買家範圍。

購買建議： 若您購買此屋是作為「長期自住」，特別是家中有學齡兒童，需要四房空間且預算控制在 1600 萬以內，此物件的高性價比使其具備購買價值。但若您是傾向「短期投資」或「高資產增值」，則由於屋齡與無電梯的限制，建議慎重考慮，或優先評估新成屋與有電梯大廈。在簽約前，務必確認房屋漏水狀況及社區更新計畫，以降低後續持有風險。

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