五華街麥當勞年收入百  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房仲專家五華街麥當勞年收入百萬美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：76.45 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.76 坪
附屬建物面積：2.37 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五華國小/碧華國小/新北高中
鄰近公園：五華公園/五常公園/近安公園
生活機能：家樂福
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高租金回報、低居住舒適度」型態，對於購屋者的購買建議如下：

是否值得購買：僅適合特定投資客，不建議以自住為首要目的購買。

主要理由：

投資屬性明確：該物件最大的賣點在於每坪單價相對合理且宣稱租金回報率高。若您資金充裕且尋求現金流，其位於五華街麥當勞商圈的地理位置確實具備穩定租戶需求的優勢。
居住風險與限制：屋齡 41 年為老公寓，加上無電梯且未含車位，對於有老人、小孩或行動不便者的家庭並不友善。此外，31 坪配置 6 房 6 衛的格局極為特殊，房間坪數過小，幾乎無法滿足一般家庭居住需求，若需長期居住，舒適度與隱私性均較低。
金融與流動性考量：高齡建築在銀行核貸上常面臨年限縮短或成數降低的問題，這會增加您的購屋資金壓力。同時，未來在轉手時，可能會因為屋齡過高而縮小潛在買家的範圍，流動性不如新成屋或電梯大樓。

總結而言，若您將此視為純投資工具且能承受老屋潛在風險，此物件具分析價值；但若是尋求家庭安居，則強烈建議考量更新度較高的物件。

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