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0624【八德3樓公寓】捷運國父紀念館｜敦化小巨蛋雙商圈核心
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1341.9 萬
- 參考單價：66.17 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段 158巷 60號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114照99046
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/06/24
- 保證金：269 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 附屬建物面積：0.68 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「置產型」買家或「投資型」買家而言，具備相當吸引力，但對於「急需自住」的買家則建議謹慎評估。
值得購買的理由：
- 價格具競爭優勢：拍賣底價明顯低於周邊市場行情，且土地持分大，長期持有若遇都更，獲利空間可觀。
- 地段與坪效：位於松山區精華地段，且無公設分攤的優勢在老公寓市場中難得，實用價值高。
- 現金流穩健：現有租約可提供穩定的租金收益，可作為緩衝資金成本。
主要風險提醒：
- 無法立即入住：租約至 118 年 9 月結束，此期間無法自用，需確認資金能否支撐至該時段。
- 共有人優先承買：此案存在共有人優先承買之法律規定，即便得標，未來仍有被依法買回之風險，需事先確認是否有其他共有人表達優先購買意願。
- 老屋維護與法律程序：54 年屋齡可能涉及結構安全問題，且不點交案件點交程序可能繁複，建議委託專業法拍代標顧問協助評估風險。
總結而言，若您能接受長期租約風險並具備法律風險判斷能力，此物件是極佳的投資標的；若以自住為主要目的，則需考量點交困難度與屋齡問題。
問與答
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